VermantoTilgungsrechner: Wann bin ich schuldenfrei?
Rate, Laufzeit, Zinsen gesamt und Restschuld am Ende der Zinsbindung – mit Sondertilgung und vollständigem Tilgungsplan je Jahr.
Restschuld und Tilgung
Tilgungsplan je Jahr
Alle Darlehen mit Tilgungsplan – automatisch aktuell.
Vermanto berechnet die Tilgungspläne aller Darlehen, gleicht die Restschuld mit dem Bankabruf ab, plant die Raten in der Liquidität ein und warnt rechtzeitig vor dem Ende der Zinsbindung.
Wie funktioniert ein Annuitätendarlehen?
Bei der häufigsten Form der Baufinanzierung zahlen Sie jeden Monat dieselbe Rate – die Annuität. Sie besteht aus Zins und Tilgung. Weil die Restschuld mit jeder Rate sinkt, wird der Zinsanteil kleiner und der Tilgungsanteil größer. Deshalb geht die Tilgung gegen Ende immer schneller.
Was bringt eine Sondertilgung?
Sondertilgungen senken die Restschuld direkt. Auf den getilgten Betrag fallen für die ganze restliche Laufzeit keine Zinsen mehr an – das verkürzt die Laufzeit oft um Jahre. Viele Verträge erlauben 5–10 % des Darlehens pro Jahr kostenfrei.
Wie hoch sollte die Tilgung sein?
Bei niedrigen Zinsen sind 2–3 % anfängliche Tilgung üblich, damit das Darlehen in einer überschaubaren Zeit zurückgezahlt ist. Mit 1 % Tilgung dauert die Rückzahlung bei vielen Zinssätzen über 40 Jahre.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Zinsbindung und Laufzeit?
Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der Zins festgeschrieben ist, meist 10 Jahre. Die Laufzeit ist die Zeit bis zur vollständigen Rückzahlung. Nach der Zinsbindung wird die Restschuld zum dann gültigen Zins weiterfinanziert.
Lohnt sich eine höhere Tilgung?
Meist ja: Sie zahlen insgesamt deutlich weniger Zinsen und sind früher schuldenfrei. Gleichzeitig steigt die Monatsrate – ein ausreichender Liquiditätspuffer sollte bleiben.
Wie genau ist der Tilgungsplan?
Der Rechner rechnet monatlich mit festem Zins über die gesamte Laufzeit. Nach Ende der Zinsbindung kann sich der Zins ändern – den Effekt zeigt unser Rechner zur Anschlussfinanzierung.
Alle Berechnungen sind vereinfachte Modellrechnungen ohne Gewähr, ohne Steuern und ohne individuelle Beratung. Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser – es wird nichts gespeichert oder übertragen.
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